Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. Согласно действующему законодательству при таком варианте между собственником помещения и УК заключается письменный договор, в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией, а также их стоимость, права, обязанности и ответственность сторон. Однако в городе Дзержинском большинство собственников отказывается подписывать договор с УК «Ожиком». Почему?
3 февраля на вопросы Двести РУ ответил житель города
Алексей, один из активных участников форума «Dzerjinsky.net», известный горожанам под ником «
Aksakal».
- Горожане утверждают, что Договор с «Ожикомом» неграмотно составлен. Это так?- Когда в мои руки попал типовой Договор с управляющей компанией «Ожиком», я пришел в тихий ужас. Ощущение такое, что этот Договор составляли низкооплачиваемые юристы или какие-то практиканты, которым большое начальство сказало: сделайте так, чтобы мы ни за что не отвечали. Мало того, что Договор юридически небрежно оформлен и содержит ряд позиций, выходящих за рамки действующего законодательства, он еще и значительно ущемляет права граждан.
- Что именно заставило вас ужаснуться?- Во-первых, Приложения, которые упоминаются в типовом Договоре, не должны подписываться сторонами, то есть, такое подписание не предусмотрено. Второй момент: если мы заключаем Договор на услуги, то по закону за эти услуги мы должны платить второй стороне Договора. Но квитки мы получаем от какого-то третьего лица, которое не является стороной Договора, это «Угрешасервис». Лично для меня проблем с тем, чтобы платить «Угрешасервис», нет, но в Договоре не оговорен механизм оплаты. Значит, то, что мы платим деньги «Угрешасервис» просто незаконно. Это сейчас «Угрешасервис» муниципальная компания, но в будущем она планирует стать частной. А что будет, если вдруг «Угрешасервис» лопнет? Или разорится? Или ее работники пропадут вместе с деньгами? Еще один момент: в Договоре много внимания уделено обслуживанию приборов учета, снятию с них показаний. Изначально обслуживание водосчетчиков в городе проводится фирмой «Тэос». Но согласно типовому Договору «Тэос» как агент «Ожикома» на проведение данных работ не прописан. Это значит, что в любой момент «Ожиком» может прийти к жильцам и сказать: ребята, у вас счетчики «левые», пломбы «левые» и вообще за воду вы платили непонятно как. Придется заплатить по средним показаниям с учетом всех наших протечек. И таких вот «ляпов» и мелочей в Договоре много, я не буду сейчас все перечислять.
- Что вы намерены делать, чтобы изменить ситуацию?- По инициативе депутата Вахрушева в городе решено создать инициативную группу. Цель этой группы – создать Протокол разногласий и обсудить его на форуме «Dzerjinsky.net». Затем инициативная группа с депутатским запросом по Договору выходит на директора «Ожикома» Воронина и на главу города Плешакова. Мэр в данном споре должен выступить арбитром. В шапке Протокола сказано, что он составлен в помощь сторонам Договора. Именно в помощь, а не в пику. Ни в коем случае целью написания Протокола разногласий не ставилось ущемление интересов «Ожикома», потому что они тоже заинтересованы в добротном Договоре. Я надеюсь, что мэр города создаст Согласительную комиссию из специалистов «Ожикома» и представителей инициативной группы. Наша цель – привести типовой Договор в полное соответствие с интересами как «Ожикома», так и жителей города. И в соответствие с действующим законодательством.
- А что пока делать жителям?- Я рекомендую жителям нашего города данный Договор не подписывать ни в коем случае.
- Ну, а если работа инициативной группы и депутатов вдруг завязнет, и Согласительная комиссия не будет создана?- Ничто не мешает самим жильцам написать обращения на имя директора «Ожикома». Текст примерно такой: «Просим Вас внести изменения в Договор на обслуживание дома». К обращению прилагается Протокол разногласий и подписные листы. И когда хотя бы 20 процентов жителей одного дома направят это обращение в «Ожиком», а копию в администрацию, то не замечать эту проблему станет уже невозможно.
- Вы думаете, жильцы захотят этим заниматься – писать обращения, печатать копии Протокола, собирать подписи? Людям гораздо проще взять и подписать какую-нибудь бумажку, неважно, что там написано. - Среди жильцов всегда найдутся люди, для которых это важно. Но если проблема будет замалчиваться и дальше, то есть третий путь: написать коллективное письмо жильцов дома с копией Протокола разногласий и подписным листом. Сама инициативная группа заниматься этим по всему городу не может. Члены инициативной группы должны принять участие в работе Согласительной комиссии.
- Сам Протокол разногласий уже готов? Где можно с ним ознакомиться?- Протокол разногласий готов, он написан действующими юристами и выложен на форуме. Он уже обсуждается, и пока в сторону Протокола не было высказано ни одной глобальной претензии. Я считаю, что огромная заслуга форума «Dzerjinsky.net» в том, что сегодня он стал заметным общественным и политическим явлением. Это площадка для обмена мнениями между думающими и инициативными людьми города Дзержинского. Это просто здорово. Конечно, как и на любом интернет-форуме, там бывает достаточно всякой шелухи, тем не менее, наш форум создает в городе интеллектуальное и информационное напряжение. Насколько мне известно, официальные лица города тоже пользуются форумом для получения информации. Благодаря этому интервью я хочу поздравить наш форум с четырехлетним юбилеем. Молва уже назвала этот форум «народным ресурсом». Я очень надеюсь, что благодаря форуму и «Ожиком», и сам мэр города обратят внимание на проблему с типовым Договором.
Протокол разногласий: http://vakhrushev.clan.su/_____29.01.2010_.doc
Обсуждение: http://www.dzerjinsky.net/showthread.php?t=12167 
