Крутится волчок. Программа «Что? Где? Когда?», финал года, вопрос из города Дзержинского. Весной здесь был уютный сквер, летом вырубили все деревья, осенью вместо сквера образовалась большая яма, а зимой в яму пришло много людей. Вопрос: что вырастет из ямы через полтора года. Знатоки задумались… Внимание, правильный ответ: через полтора года на этом месте вырастет жилой дом. Речь идет о стройке в городе Дзержинском на улице Ленина, напротив ДК «Энергетик».

22 декабря на вопросы Двести РУ ответил заместитель гендиректора ООО «Сфера-СТК» по капитальному строительству Александр Алешин.

- Вы ходите по стройплощадке в каске. Кто вы по отношению к данной стройке?

- По данному объекту я выполняю функции технического заказчика.

- И давно уже идет работа?

- Работа началась еще в 2006 году. Дело в том, что при строительстве серьезных сооружений работа начинается с подготовки исходно-разрешительной документации, а это год с лишним тяжелой бумажной работы, на основании которой определяется возможность размещения объекта. Потом формируется земельный участок, потом разрабатывается архитектурно-планировочное задание, готовится градостроительное заключение. И только с этого момента начинается проектирование. Проектирование тоже занимает довольно много сил и времени.

- Насколько я помню, публичные слушания по этому объекту прошли не очень спокойно, недовольство выразили жители близлежащих домов по улице Ленина.

- Публичные слушания прошли достаточно корректно. По итогам слушаний было принято решение, и я надеюсь, что данный объект украсит наш город.

- Вот вы всё говорите: объект, объект. Нельзя ли как-то расшифровать, что это за объект?

- Это будет 17-этажный жилой дом с двухуровневой подземной парковкой на 198 машиномест. Фасады дома будут достаточно необычные, это будут навесные фасады из современных материалов. Сам дом будет не простой, а конструктивный, это, собственно, и определяет дороговизну строительства.

- И дороговизну квадратного метра в этом доме?

- На данный момент стоимость квадратного метра – 60 тысяч рублей. Сейчас можно купить квартиры в нашем доме по этой цене. Первый этаж дома будет нежилой, там будут расположены магазины, аптека, кафе и офисные помещения. Инвестор-застройщик – «Пересвет Реал Эстейд», это одно из предприятий, входящих в группу компаний «Пересвет». Генеральный подрядчик – наша дзержинская фирма ЗАО «Стройдеталь». К этим фирмам можно обращаться по вопросу приобретения квартир и мест на подземной парковке.

- И когда эту красоту можно будет увидеть не на картинке, а по-настоящему?

- Ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2011 год. Середина 2011 года.

- То, что сейчас происходит на стройплощадке, называется «нулевой цикл»?

- Да, это нулевой цикл. Это сложный и затратный процесс, потому что котлован глубокий, приходится использовать шпунтовое ограждение котлована. Это трубы, которые забиты по всему периметру. А это значительное удорожание. На следующей неделе по графику начнется монтаж крана, после чего, я надеюсь, работа пойдет повеселей. Сейчас самая главная наша задача – вылезти из земли, закончить нулевой цикл.

- Сегодня все строители жалуются на нехватку финансирования. А вы почему-то не жалуетесь. У вас с финансированием все в порядке?

- Есть такая поговорка: много денег никогда не бывает. Я склонен рассматривать эту поговорку в несколько ином ракурсе: денег всегда не хватает тому, кто не умеет ими распоряжаться. Я не хочу никого обижать, я не хочу сказать, что мы волшебники и всё умеем. Конечно, денег не хватает. Но у нас есть достаточно оптимальная рабочая схема. Это когда расчет со многими подрядчиками идет квадратными метрами. Такая схема в условиях кризиса позволяет решить много вопросов. Она, конечно, непростая, эта схема, но сам факт, что наш объект живет и строится, говорит о том, что схема жизнеспособна.

- Что-то вроде бартера? Вы нам сколько-то кубов бетона, а мы вам столько-то квадратных метров?

- Что-то вроде того. Я не могу сказать, что у нас все происходит только за счет такой схемы, но подобные взаимоотношения в условиях кризиса заметно выручают. Более того, подобные взаимоотношения порождают атмосферу взаимного доверия, общий настрой на конечный результат. Все же понимают, что для того, чтобы заработать, объект надо достроить.

- Сколько на вашем объекте трудится рабочих? И нет ли среди них иностранцев?

- Сейчас работает около 50 человек. Большее количество людей пока разместить невозможно, они просто будут толкаться и мешать друг другу. Работа организована посменно. А вот после того, как поставим башенный кран, когда большой объем чисто физической работы будет переложен на кран, я думаю, что можно будет увеличить площадку и наращивать объем. Иностранных «специалистов» мы не привлекаем. Работают у нас только россияне, сейчас – смена из Смоленска.

- А где они живут?

- Они живут в общежитии на Бондарева, дом 5. Это дом, который расселил «Пересвет». Это старый фибролитовый дом, восемь трехкомнатных квартир. Места им хватает, они там живут нормально.