Как только люди не называют друг друга при обращении: сэр Джон, товарищ Яков, господин Тютькин, мисс Круглова, мистер Аршавин, сержант Трёшкин. В наши дни все более популярным становится слово «собственник». «Собственник Петров, это вы в лифте бутылки из-под пива оставляете?» «Ах, так это собственник Курбанмамедов опять выломал в подъезде домофон?!» «Собственник Крюкина, зачем вы постоянно бросаете грязное нижнее белье в мусоропровод, могли бы и постирать!» «Дорогой собственник Иван Антонович! Выключите, пожалуйста, дрель, она у вас уже четвертые сутки работает». Все теперь у нас собственники. А чтобы из обихода не ушло хорошее слово «товарищ», некоторые собственники решили объединиться в товарищества.

В нашем городе идет процесс создания товариществ собственников жилья. 7 декабря на вопросы Двести РУ ответила депутат дзержинской городской думы Елена Егорова.

- Вот вы, собственник Егорова, за или против ТСЖ?

- Лично как собственник я – за. Собственник – это не только право, но и обязанность. Многоквартирный дом должен рассматриваться собственником и управляющей компанией как объект управления. Но на сегодняшний день этого не происходит. Отношения собственника и УК скатились до уровня «Дворник мёл? – Мёл. – Слесарь чинил? – Чинил». Дом рассматривается как объект обслуживания. При таком подходе мы придем к тому, что завтра в домах станет еще хуже, чем сегодня.

- Хуже в отношении чего? Навсегда отключат газ, свет, воду?

- Нет. В отношении общей собственности.

- Общая собственность, коллективная собственность – чем-то эти термины напоминают про СССР. Сейчас-то  речь идет о частных собственниках. Человек купил квартиру, долго и мучительно расплачивался, стал, наконец, частным собственником, а ему тычут в нос бумажкой: давай, брат, отвечай и за общую собственность. А то завтра будет хуже, чем сегодня.

- Общее имущество – это холлы, чердаки, подвалы, трубопроводы, лифты, мусоропроводы, переходные лоджии и еще много того, чего мы, может быть, не видим. В комплексе это то, что служит более чем двум собственникам. Даже лифты для собственников, живущих на первом этаже – это тоже обязанность. Так говорит Жилищный кодекс. Да, человек накопил деньги и купил собственную квартиру в многоквартирном доме. Но собственность есть собственность. Так же точно он накопил деньги и купил дачу. Но там он спокойно выбирает председателя на общем правлении, сдает деньги на дороги. Дача как собственность рассматривается, человек исполняет обязанности по этой собственности. Точно так же с автомобилем – это собственность, человек за ним ухаживает, проводит техобслуживание, покупает гараж и так далее. Собственность – и этим всё сказано. Но вот почему-то насчет жилья здесь заклинивает. Свою квартиру берегу, как зеницу ока, а всё, что за входной дверью – не моё. Как раз ТСЖ  и помогает разобраться, где «моё», а где «наше».

- Вы, собственник Егорова, живете в доме, трансформированном в ТСЖ?

- Мы, жильцы, выбрали способ управления домом №1 на Лесной – управляющая компания. Выбрали уполномоченного от собственников. Но схема не работает. Потому что один в поле не воин. А управляющая компания, которую мы выбрали, не рассматривает наш дом как объект управления, а рассматривает его как объект обслуживания. Она просто обслуживает.

- Что значит «рассматривать дом как объект управления»?

- Это значит, что кроме обслуживания надо заниматься финансовым управлением, административным управлением управлением и предоставлением коммунальных услуг.

- То есть, начальник управляющей компании созывает совещание и отдает своим слесарям распоряжение: сегодня вы этот дом просто обслуживаете, и чтобы никакого управления, а завтра – будет видно. Может, и финансовым управлением займемся, и кой-какие услуги попредоставляем.

- Ничего такого начальник не говорит. Все это должны сказать собственники, которые сами себе выбирают УК. Никто за собственников делать этого не должен. Единственное, что может предложить УК, это оказать свою помощь при формулировании этих самых аспектов.

- Аспекты, нюансы, тонкости… Давайте поговорим о более практических и понятных вещах. Почему люди не доверяют ТСЖ? Почему в злом умысле подозревается администрация города, которой якобы все эти ТСЖ нужны лишь для галочки в отчете, чтобы получить какие-то федеральные деньги? А про инициаторов создания ТСЖ люди думают, что раз они этим занимаются, значит оно выгодно.

- По поводу недоверия. Беда в том, что собственники тоже не рассматривают свой многоквартирный дом как объект управления, а только лишь как объект обслуживания. И на другом уровне с УК никто не хочет общаться. У большинства людей развита психология потребителя – получить больше услуг и хорошего качества за меньшую цену. Это психология потребителя, но не собственника.

- Люди уверены, что с приходом ТСЖ за квартиру придется больше платить.

- Нет. Квартплата не станет дороже, потому что услуги управления заложены в тарифах. Собственник сам будет решать, что и как ему делать с общим имуществом. Те функции, которые передаются ТСЖ, извлекаются из тарифа. А если собственник захочет что-то дополнительное к тарифу, например, красить лифтовые холлы два раза в год, это вписывается в договор. И возникает термин «цена договора управления». Правление обязано обойти с каждым новым вопросом всех собственников. Это большая работа.

- Правда ли, что рано или поздно всем желающим и нежелающим собственникам придется вступить в ТСЖ?

- Что я вам могу сказать? Никто никого в ТСЖ загонять не собирается. И никто, кроме собственника не вправе решить, вступать ему в ТСЖ или не вступать. А вот психология у людей рано или поздно поменяется. Люди поймут, что такое ТСЖ, я уверена. Я приглашаю всех собственников на курсы «Школа ТСЖ», которые проводятся по вторникам, четвергам и субботам в ЦНО «Угреша» в вечернее время.

Ссылки по теме: